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1ヶ月程ブログの更新が滞っていましたが、その間に引越を行っていました~
そえに伴いインターネットが一時使えなくなり、ブログの更新以外は特にインターネットが繋がっていなくても
スマホで何でもできるのでついつい工事を先延ばししてました。。

スマホでもブログの更新はできますが、気分がのらないので
いつものPCで更新できるまで放置していたらすぐに1ヶ月が経過してました~

2月の中旬になりシェアハウスも繁忙期(といってもシェアハウスの場合、常時問い合わせはある感じです)に入り、
その対応に追われている日々です~

今年はあまり退去がないのですが、空いた部屋に問い合わせが集中してくるので
その内覧対応などでヒーヒー言ってます(泣)

次回からはまた前回の続きを記載していこうと思いますので
今後とも応援よろしくお願いします。

※これからは週一(月曜)で更新しようと思います。
 元気があれば週二(月曜、木曜)に戻します

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以前に登場したシェアハウスの入居者の一人サボり魔君
問題シェアハウス住民(サボり魔君①~)
問題シェアハウス住民(サボり魔君②~)

この方なんですが、別名滞納君なんです。

といっても最初の頃は入金が数日遅れる程度でしたが、徐々にその支払い日が遅れてきました。
そんな中、この方の退去が来まり、退去の立会に行く(ちなみにこの月の請求分も滞納中)ことになりました~

すると、案の定、汚部屋でした。
クローゼットの中には大量のゴミ。私のシェアハウスのルールでは、退去時のゴミはすべて本人で処分することとしてまして、
ゴミの処分が必要な場合は、業者への依頼料の実費を後請求としています。

加えてベッドを見ると、何で汚したらここまで新品を汚せるのかと思われる程の無数のシミがベッドについています。。
破損・汚損についても請求する必要がありますのでそちらも合わせて後請求となることを説明すると、

滞納君
「すみません、分割でお願いできますか。」

と分割交渉をしてきました。この入居者ですが、入居期間は1年以上とシェアハウスの中では
長く入居してくれている方ですし、毎月金欠感を出しているので、無理に全額請求しても支払いできないだろうな~
と思って毎月1万円の分割払いにしました。

毎月1万円の分割払いですが、予想通りといえば予想通りですが、
以前にもまして支払いが遅くなり、連帯保証人へ連絡する等と連帯保証人への
プレッシャーをちらつかせると最終的には支払う方でした。
(そしてなぜか2万円振込こともありました)

しかし、


12月末の請求については一切無視

メールしても携帯に何度電話しても、メッセージを送っても一切無視。
これまでだと鬼電すると、その後にすみませんとともに謎の言い訳をして
これから振込という連絡が来ていましたが、ここにきて一切無視を決め込みました。。

最終兵器の連帯保証人へ連絡するぞ~という脅しも今回は通じず。。
という訳で連帯保証人へ連絡することになりました~

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年末年始はできれば何も問い合わせとか来てほしくないものですが、
そういう時に限って色々と連絡が来たりしますよね。。

そんな一つがこの不審者事件です。

何気ない昼時に突如シェアハウス入居者から電話連絡が!!

入居者
「今、シェアハウスの自転車置き場にいるんですが、シェアハウスの周辺に不審な人がいました!!」


えー



まずは


不審者が出たなら警察に電話してください。



私はドコデモドアを持っていませんので、
そんな緊急事態に連絡もらっても対応できません。。

入居者
「私がじーっと見ていたら視線を感じたのかいなくなりました。」

ということで、安全は確保されているようですので、
ちょっと興奮気味の入居者を電話でなだめすかして冷静になってもらいよくよく話を聞いていきます。

入居者
「外をうろうろしていて、何かやっているようでした。」

最初の連絡からプロパンガス業者を不審者と勘違いしているのかな~と思っていましたが、
場所が違うようなのでもう少し話を聞いてみると、たぶん電気メーターの確認に来た業者のようです。

この連絡をしてきた入居者は一人暮らしが初めてなので知らないことも多いようなので、
水道メーターや電気メーターが外壁に取り付けられていること、その業者が確認に来ることを伝えると納得した様子でした。

次からはそんなことで連絡してこないでね~というニュアンスを伝えて無事解決しました~

シェアハウスの場合、こんな当たり前のことも大家に連絡が来るので困りものですね~

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2019年が気づけばもうすぐ終わりますね~

今年も物件の購入やらリフォームやらシェアハウスの自主管理やらで
あっという間に過ぎてしまいました。。

来年はもう少しリフォームや自主管理の作業割合を減らして
落ち着きたい気持ちもありますが、時間ができると内覧いったり
買い付け入れたりしてそうなのでこのままの忙しさがよのかな~とも考えています。

来年にとうとう1号の減価償却が終わりますので、売却するか保有するかも考えないといけなくなります。
1号物件の入居者は子供の学区を変えたくないという感じの方で
このまま長く住んでくれそうなので、売却するかは悩みどころです。

また2号物件(都内戸建)は1月末で退去になりますが、2020年はオリンピックイヤーなので
少しだけ民泊化してみようかな~とも考えています。
備品等はシェアハウスの流用で何とかできそうですしね。
ただ、やったことないので管理がどれだけ大変かは未知数で仕事やシェアハウスの自主管理と両立
できるか不明なのでこちらも考え中です。

民泊に詳しい方、ぜひアドバイスお待ちしていますm(_ _"m)

シェアハウスは戸建てと比較して管理工数はかかってますが、利益率は高く
部屋数が増えてもその数に比例して管理が大変になるわけではない
(むしろ管理数を増やすほど客付け等が楽になる)ので
もう少し戸数は増やして管理していきたいな~と考えていますので、
できれば来年も物件を購入したいな~と考えています。

私の来年はこんな感じで1年が過ぎていきそうですが、
皆さんはどんな2020年になるでしょうか?

年末年始の入居者からの連絡がこないことを祈りつつ
新年を迎えたいと思います~

皆様、よいお年を~
(次回の更新は1月6日の予定です~)

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いつも来ないはずの入居者から連絡!!
だいたいいい連絡ではないので無視したいww

しかし、対応しなければ退去につながるかも~というこうとで話を聞いてみると

入居者
「天井から雨漏りが起きています。たぶん、雨の後に起きていて、滴り落ちてはいないのですが、天井が滲んています。」

という連絡。。雨漏りか・・・と思いながらふと気になることが。
普通雨漏りは上の階から起こるはずが、なぜか1階の天井の話になっています。

そうすると、2階部分にも雨漏りが発生している??

考えれば考えるだけ??になってしまいます。
業者に頼むにしても入居者の報告内容だけだとざっくりしていて
よく分からないので、私が出動することにしました~

入居者に挨拶をして、早速中を見てみると~



驚愕


これ、私が塗装して、うまく塗りきれていない箇所です(泣)


私がセルフリフォームで天井を白く塗装していました。
もちろんシーラー塗ったり、水性の白を何度も塗りましたが、
古い木のせいか木からにじみ出るうっすらとした茶色を雨漏り跡と勘違いしたようです。。

私がセルフで実施したことを説明して、うまくできていなくごめんなさい🙇と誤って
特に作業することなく終了しました~

ちなみに入居者が沖縄の方なので挨拶として
ちんすこうをもらいました~
有難うございます!!

そんな大家の一日でした~

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